Thị trường cho thuê căn hộ ở vùng thủ đô bất cân xứng cung cầu nghiêm trọng…Chỉ số cung cầu cho thuê Gyeonggi đạt 110,7, mức cao nhất trong hơn 5 năm

Thị trường cho thuê căn hộ tại vùng thủ đô đang chứng kiến tình trạng thiếu hụt đối tượng cho thuê ngày càng gia tăng.

Theo Viện Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 15, chỉ số cung cầu cho thuê tỉnh Gyeonggi trong tuần thứ hai tháng 11 đạt 110,7. Đây là mức cao nhất trong 5 năm 3 tháng kể từ tuần đầu tiên tháng 8 năm 2021 (111,3) khi tình trạng khủng hoảng cho thuê căn hộ cực kỳ nghiêm trọng. Chỉ số cung cầu cho thuê với 100 làm chuẩn có nghĩa rằng nhu cầu thuê căn hộ cao hơn so với cung ứng hàng hóa.

Hiện tượng thiếu hụt hàng hóa lan rộng đến vùng ngoại ô Gyeonggi…Khu vực Bờ Tây cao nhất 117,0

Theo khu vực của tỉnh Gyeonggi, khu vực Bờ Tây (Bucheon, Ansan, Siheung, Gwangmyeong, Hwaseong, Osan, Pyeongtaek) ghi nhận mức cao nhất là 117,0, tiếp theo là khu vực경부1 (Gwacheon, Anyang, Seongnam, Gunpo, Uiwang) là 116,2, và khu vực Đông 1 (Namyangju, Guri, Hanam, Gwangju) là 111,7. Đặc biệt, khu vực Gyeongui (Gimpo, Goyang, Paju) cho thấy ưu thế cung cấp với 91,1 trong tuần đầu tiên tháng 1 năm nay nhưng đã tăng vọt lên 108,5, cho thấy hiện tượng nhu cầu vượt cung đã lan rộng đến các khu vực ngoại ô Gyeonggi.

Nhu cầu thuê nhà bị đẩy lùi từ Seoul…Incheon và toàn vùng thủ đô lo lắng về cung cầu

Incheon và Seoul cũng chứng kiến hiện tượng thiếu hụt hàng hóa rõ ràng. Chỉ số cung cầu cho thuê của Incheon trong tuần thứ hai tháng 11, nơi có áp lực tăng giá bán tương đối thấp hơn, ghi nhận 110,4. Đối với Seoul, sau khi đạt đỉnh cao 128,1 trong tuần thứ tư tháng 7 rồi giảm nhẹ, chỉ số cung cầu cho thuê trong tuần thứ hai tháng 11 vẫn đạt 120,2, cho thấy nhu cầu vẫn vượt trội hơn cung ứng. Trong Seoul, bất cân xứng cung cầu được nhận thấy rõ ràng tại khu vực Tây Nam (125,9), nơi tập trung nhà ở giá trung bình thấp, và khu vực Đông Bắc (123,0).

Các chuyên gia phân tích rằng giữa tình trạng thiếu hụt lượng bất động sản cho thuê mới lưu thông, nhu cầu thuê nhà từ Seoul, có cảm giác gánh nặng chi phí nhà ở, đã bị đẩy lùi sang các khu vực ngoại ô và Gyeonggi, Incheon tương đối rẻ hơn, do đó tình trạng bất cân xứng cung cầu đang gia tăng.

Chính phủ: "Hàng hóa cho thuê mua bán vẫn chưa đủ…Tiếp tục thúc đẩy các biện pháp cung cấp mà không có sự cố"

Trong khi đó, chính phủ đang tập trung vào ổn định thị trường thông qua mở rộng cung cấp giữa chênh lệch nhiệt độ giữa thị trường bán nhà và thị trường cho thuê. Chính phủ đã đề cập đến xu hướng giảm giá nhà ở và sự gia tăng hàng hóa cho thuê mua bán tại 3 quận Gangnam, Seoul trong bản cập nhật thông lệ cấp phát nhà ở vào ngày 13, và chẩn đoán rằng các chỉ số ổn định thị trường hướng xuống đang mở rộng. Một quan chức từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải cho biết, "Hàng hóa cho thuê mua bán đang tăng lên ở một mức độ nhất định, nhưng so với quá khứ nó vẫn chưa ở mức đủ", và "Chúng tôi sẽ thúc đẩy mà không gặp trở ngại việc cấp phát 44.000 hộ gia đình tại vùng thủ đô được lên kế hoạch cho đến quý 1 năm tới và cung cấp nhà ở công cộng theo kế hoạch 'Kế hoạch ổn định nhà ở' được công bố vào tháng 9 năm ngoái".