首都圈传租市场供需失衡加剧…京畿道传租供需指数110.7创5年来新高

首都圈传租市场出现物业短缺现象加剧。

据韩国房地产院15日数据，11月第二周基准京畿道传租供需指数为110.7。这是继2021年8月第一周(111.3)以来，5年3个月来的最高数值。传租供需指数以100为基准，数值越高说明求租需求超过物业供应。

物业短缺蔓延至京畿外围…西海岸区117.0最高

京畿道内各权域中，西海岸区(富川、安山、始兴、光明、华城、乌山、平泽)最高，为117.0；庆部1权(果川、安养、城南、军浦、意王)为116.2；东部1权(南杨州、旧里、河南、广州)为111.7。特别是今年1月第一周供应优势为91.1的京义权(金浦、高阳、帕州)也上升至108.5，需求超额现象已蔓延至京畿外围地区。

被首尔挤出的租赁需求…仁川、首都圈全域供需不稳

仁川和首尔同样存在物业短缺现象。房价上升压力相对较弱的仁川11月第二周传租供需指数为110.4。首尔在7月第四周达到高点128.1后小幅下降，但11月第二周仍为120.2，需求仍大幅压倒供应。首尔内部中低价住宅集中的西南权(125.9)和东北权(123.0)的供需失衡尤为突出。

专家分析认为，在新增传租流通物业不足的情况下，感受到住房成本压力的首尔租赁需求被挤向相对便宜的外围及京畿、仁川地区，加剧了供需失衡。

政府表示"传租物业仍不充分…推进供应对策不受影响"

与此同时，政府正通过扩大供应来稳定市场，应对买卖市场和传租市场的温差。政府在13日住宅供应定例发布会上提到首尔江南三区房价下跌态势和传租物业增加等情况，诊断市场向下稳定的指标在扩大。国土交通部相关人士表示，"传租物业在一定程度上有所增加，但与过去相比仍不充分"，并表示"将推进计划于明年一季度的首都圈4.4万户入住和去年9月发表的'住宅稳定计划'相关公共住宅供应，确保不受影响。"