经济道，推进"公寓管理费"大幅节省方案

[Suwon Ilbo=记者Kim Kap-dong] 经济道计划到2040年分阶段针对省内公共住宅、地块等新建公寓80万户，积极引进新能源利用、能源交易、人工智能(AI)技术，大幅节省电费、冷暖费等共同住宅管理费。

经济道知事Kim Dong-yeon于11日在经济主택도시공사现场首次获得零能耗建筑5等级预备认证的华城东滩2 A93地块长期全租住宅现场，作为民选8届RE100愿景的扩大实现，发表了此类内容的"零管理费公寓愿景"。

Kim知事表示，"公寓是我们生活中不可或缺的地方。经济道民四人中有三人住在公寓里"，"公寓居民现在的生活状况如何呢？薪水没有增长，物价却不断上升，最近取暖费暴涨的消息让我感到负担更加沉重"。

他进一步表示，"我想提出实现零管理费公寓的解决方案。随着技术发展，新能源的效率越来越高"，"在住宅和实际生活中积极利用新能源，可以降低在管理费中占大比重的能源成本，通过AI和气候科技也能节省维护管理费用。加上能源收益，就能实现真正意义上的零管理费"。

Kim知事表示，"零管理费公寓不是空想。打破思维框架，逐一开辟新路，不久它将成为我们社会的新常态"，"已经近在眼前看到了可能性的种子。道厅旁边的Yi-ui 119安全中心以能源自给率20%为设计目标，但实际运营结果显示出远好于此的效率"。

Kim知事继续表示，"现在我们要进入自己生产、储存、循环能源的新型居住范式"，"在首尔一个小办公式酒店居住的一位道厅职员据说去年冬天仅管理费就花了35万韩元，包括15万韩元的采暖燃气费，公寓管理费超过50万韩元的地方也很多。平民生活费负担早已到达了极限"。

Kim知事表示，"可政府却只想通过提高能源价格来抑制需求，没有从根本上采取措施，也难以找到为受苦国民的实质性民生对策"，"这就是需要进行革命性大转变的原因"。

Kim知事表示将分4阶段推进零管理费公寓计划。

Kim知事表示，"第一阶段是公用电费零化。首先到2026年为止，将为新建公寓18万2千户实现公用电费为零"，"公用电费零化在现有技术水平下是完全可能的。即通过公寓小区内太阳能发电为停车场照明、路灯、电梯、保安室、管理办公室等公用电力自行供应"。

他进一步表示，"经济道为此将零电费公寓开发成标准模型并率先应用。将与零能耗公寓标准模型开发协议体等合作，研发建筑一体化太阳能、AI太阳能系统等多种新能源尖端技术"。

第二阶段提出"总电费零化"。Kim知事表示，"到2030年为止，针对新建公寓40万4千户，实现超越公用电费的家用电费也为零。将扩大普及高效率建筑一体化太阳能、智能太阳能系统等，使住户内电费也由太阳能电力承担"，"将高度化经济气候平台，激活RE100推进企业与新能源认证书交易，通过此为居民创造收益的基础。增加的太阳能发电量和由此产生的收益都将开创性地用于降低各户电费"。

Kim知事在第三阶段谈及"能源费用零化"，表示"到2040年为止，针对新建公寓21万7千户，实现不仅电费而且冷暖费也为零。不仅利用太阳能，还将积极利用下水、污水、地下水等被浪费的水热能源"，"引进AI能源管理系统，优化新能源的生产、消费、储存等全过程。通过扩大公寓小区自行生产的能源和新能源交易收益，从根本上降低能源费用负担"。

关于第四阶段的"管理费零化"，Kim知事表示，"在公寓管理费中，像能源费用一样占大比重的是清洁、维修、保安等维护管理费用"，"将AI管理系统、机器人等接入公寓管理以节省管理费。管理系统使用的能源也由公寓小区自行生产的新能源供应，到2040年实现真正意义的零管理费公寓"。

Kim知事表示，"零管理费公寓是实现全民之国、我的生活先进国的公寓。超越单纯的生活费节省，与能源自给、2050碳中立实现、未来收益创造等国家课题的实践相连接"，"零管理费公寓是为了自己、为了我们、为了未来世代必须走的路。如果我们齐心协力，就能走得更远、更有力。为了所有人的未来，经济道将率先实现"。

经济道除此之外还将推进能源自给、能赚钱的公寓、AI尖端技术应用等作为实现方案。

首先在能源自给方面包括：△运营产·官·学·研专家协议体开发标准模型。利用太阳能、水热、地热等多种新能源的主动式(能源生产)技术和高效率被动式(能源节减)技术 △通过研究课题(今年3月至明年3月)探究提高公寓太阳能设备的经济性和施工性的方案 △推进能源费用零公寓试点事业等。

为推进能源费用零公寓试点事业，经济道与经济住宅都市公社(GH)、韩国水资源公社签订了关于河南教山地区"水热·太阳能活用能源费用零公寓"的业务协约，今后计划扩大企业参与以进行冷暖系统技术开发。

试点事业以经济住宅都市公社(GH)推进的河南教山地区内604户租赁住宅为对象，引进国内首次"水热·太阳能活用零公寓"。利用广域水源水热能源进行冷·暖房，节省能源费用的50%，通过太阳能发电系统生产能源费用的50%。该公寓预计2029年竣工。

为打造"能赚钱的公寓"，推进规制改善如修改共同住宅管理法使公寓小区太阳能设备易于安装，也将积极活用"经济RE100认证书(G-REC)"交易平台。为了降低电费而生产的太阳能电力由经济道认证(G-REC)，就可像一种证券一样与RE100企业进行交易，通过此使公寓获得额外收益。今年将针对单独住宅进行试行，逐步扩大。

最后是接入AI尖端技术、建筑物能源管理系统(BEMS)、储能装置(ESS)以极大化能源管理效率，利用机器人等大幅节省管理费。

同时道还在建筑物零能耗建筑普及·扩散政策之外，也在经济住宅都市公社(GH)正在建造的广明学温公共住宅地区文化公园进行零能耗1(+)等级(能源自给率200%)试点事业。

此次活动除协约机构经济住宅都市公社(GH)、韩国水资源公社外，还有△(道议会)城市环保委员会副主任委员You Young-il、城市环保委员会议员Lim Chang-hui △(学)成均馆大学教授Song Doo-sam、明知大学教授Lee Myung-joo △(研)建设技术研究院零能耗中心长Yu Ki-hyung等参加。活动后，Kim知事与参加人员一起与现场工作人员共进午餐，就经济道"零管理费公寓"进行沟通。