'Tích hợp vùng Suwon'... Bất động sản là 'lợi thế lớn'

Sau khi Bộ Nội vụ và An toàn Công cộng công bố vào ngày 10, Suwon, Hwaseong và Osan được đưa vào danh sách các đơn vị hành chính tự nguyện sáp nhập, ngành bất động sản dự báo rằng sáp nhập hành chính sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Nếu thành phố Suwon, Hwaseong và Osan được sáp nhập, một thành phố khổng lồ với diện tích 852㎢ và dân số 1,75 triệu người lớn hơn Seoul (605㎢) sẽ được thành lập với các điều kiện vị trí tốt có cơ sở hạ tầng đường bộ và hành chính được hình thành từ Suwon, điều này có thể hoạt động như một yếu tố đầu tư mới.

Ngoài ra, nếu sáp nhập diễn ra, các lợi ích hỗ trợ tài chính và chính sách của chính phủ đạt hàng trăm tỷ won sẽ được cung cấp, do đó cũng có khả năng cao là nhà đầu tư sẽ đổ xô vào các khu vực sáp nhập do sửa đổi hạn chế về độ cao ở các khu vực miền quê và giải phóng các khu vực hạn chế phát triển (greenbelt).

Ha Jae-yoon, nhà nghiên cứu tại Real Estate Subbe, nhận xét: "Cơ sở hạ tầng hành chính được hình thành từ Suwon, bao gồm các cơ sở công vụ, được dự báo sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản ở thành phố Hwaseong và Osan", và kỳ vọng rằng "cơ hội đầu tư bất động sản của cư dân như đất đai và căn hộ chung cư do sáp nhập khu vực sẽ mở rộng hơn nữa trong tương lai".

Cùng với đó, do phạm vi cư dân được ưu tiên cung cấp khu vực được mở rộng thông qua sáp nhập hành chính lần này, cửa xăng nổi tiếng cho một số cư dân khu vực sẽ mở rộng hơn nữa.

Tỷ lệ diện tích thành phố Suwon được sáp nhập vào Thành phố Gwanggyo New Town là 88%, sau khi sáp nhập các chính quyền địa phương, khu vực Hwaseong và Osan cũng có thể hưởng lợi ích ưu tiên cung cấp khu vực mà thành phố Suwon từng hưởng.

Đại diện A Bất động sản ở Dongtan-myeon, thành phố Hwaseong, nói: "Ở Thành phố Gwanggyo New Town, khoảng 5.000 hộ dự kiến sẽ được bán từ cuối năm nay đến nửa đầu năm sau, và có đủ lượng cung cấp trong tương lai, vì vậy cũng sẽ có tỷ lệ trúng thưởng cao cho công dân ở khu vực Hwaseong và Osan sau khi sáp nhập".

Đại diện này cũng nói: "Đối với Dongtan-myeon và Byeongjeom-myeon ở thành phố Hwaseong, khu vực này liền kề với Suwon, nếu sáp nhập được thực hiện, giá bất động sản trong tương lai có thể tăng 2-3 lần do ảnh hưởng của tên địa danh Suwon", và nêu bật rằng "đa số cư dân địa phương đã bỏ phiếu tán thành sáp nhập".

Nhà ở Jeonwhanhae, bao gồm cung cấp mới và chuyển đổi ở Homaesilhyeon của Suwon, Segyo của Osan, Bongdam của Hwaseong, cũng có thể gửi đơn xin với tư cách ưu tiên cấp cấp. Nếu ba thành phố này được sáp nhập, những người nắm giữ sổ tiết kiệm xăng dầu trong khu vực sẽ có nhiều cơ hội để tạo ra nơi ở của riêng mình với giá rẻ hơn.

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng cũng có lo ngại về sự xuất hiện của gió suy đoán trên một số thị trường căn hộ chung cư và đất đai trong khu vực sáp nhập, và chỉ ra rằng để một thành phố khổng lồ mới có sức cạnh tranh, việc bảo đảm chức năng tự cung cấp và xây dựng kế hoạch phát triển toàn diện là điều cần thiết.

Lee Mi-young, trưởng nhóm tại SpeedBank, nói: "Nếu không tiếp cận từ quan điểm dài hạn và toàn diện, không thể đạt được sáp nhập thành công", và nhận xét rằng "nếu chúng ta lấp đầy những điểm yếu của nhau và nâng cao tính cạnh tranh của thành phố, nó sẽ tự nhiên có ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản".