'水原权地一体化'...房地产'超大型利好'

行政安全部于10日公布的行政区域自主一体化对象中包含了水原·华城·乌山后，房地产业界出现了预测称行政区域一体化将对房地产市场产生积极影响。

若水原·华城·乌山市一体化，以水原为中心形成的道路设施及拥有完善行政基础设施的良好地理位置，加上面积852㎢、人口175万的超级城市（超过首尔605㎢）的诞生，可成为新的投资因素。

此外，一体化后将提供数百亿韩元的政府财政及各种政策支持优惠，因此通过解除乡镇地区建筑高度限制或开发限制区（绿地带）解禁等，投资者涌入一体化地区的可能性也很高。

不动产Suub研究员Ha Jae-yun表示，"以水原为中心形成的道路设施、政府机关等行政基础设施预计将对华城、乌山市的房地产市场产生积极影响"，并期待"今后随着地区一体化，居民的土地、公寓等房地产投资机会将进一步扩大"。

与此同时，本次行政区域一体化导致地区优先供应对象居民扩大，部分地区居民购买热门地区公寓的大门将进一步打开。

并入光教新城的水原市面积比例为88%，自治体一体化后，华城或乌山地区也将能获得水原市原有的地区优先供应优惠。

华城市东滩面某房地产公司负责人表示，"光教新城今年年底至明年上半年预计将供应约5000户，今后供应物量也充分，一体化后华城或乌山地区居民的中签率也将很高"。

该负责人还表示，"对于与水原相邻的华城市东滩面、秉点面，一体化后受水原名号影响，今后房地产价格有可能上升2到3倍"，并补充道"地区居民也对一体化大多投赞成票"。

水原浩梅实、乌山世教、华城奉潭等地新供应及转换的保障住宅，也将可以地区优先供应资格进行购房申请。三个城市一体化的情况下，地区内购房通账加入者将有更多以低廉价格拥有自己房屋的机会。

但专家们指出，一体化地区内部分公寓及土地市场可能出现投机风气的隐忧，此外，新生超级城市要具备竞争力，必须确保自足功能、制定综合开发计划等。

SpeedBank团队长Lee Mi-young表示，"如果不从长期和综合的角度进行推进，就无法实现成功的一体化"，并表示"在弥补彼此不足的同时提高城市竞争力，自然而然也会对房地产市场产生重大影响"。