Ba địa bàn giảm giá tại Seoul mở rộng thành năm nơi…Nam Gyeonggi tăng mạnh, 'chuyển hướng giá nhà'

Trong khi các khu vực giảm giá căn hộ ở Seoul mở rộng từ ba quận Gangnam đến các quận Seongdong và Gangdong, Gyeonggi Province tăng mạnh tỷ lệ tăng giá với tâm điểm ở các khu vực chính như Yongin, Suwon và Hwaseong, làm cho thị trường bất động sản vùng thủ đô có xu hướng phân kỳ.

Theo xu hướng giá căn hộ hàng tuần toàn quốc được công bố bởi Viện Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 12 cho tuần thứ hai của tháng 11 (ngày 9), giá bán căn hộ ở Seoul tăng 0.07% so với tuần trước. Xu hướng tăng 92 tuần liên tiếp được duy trì, nhưng số quận có giá căn hộ giảm tăng từ 3 quận tuần trước lên 5 quận tuần này.

Quận Gangnam và quận Seocho mỗi quận giảm lần lượt 0.25% và 0.26%, tiếp tục xu hướng giảm 14 tuần liên tiếp. Quận Songpa đã mở rộng lượng giảm hơn gấp đôi từ -0.17% tuần trước lên -0.35%.

Ngoài ra, quận Seongdong chuyển từ tăng 0.07% tuần trước sang giảm 0.02%, và quận Gangdong cũng chuyển từ tăng 0.03% sang giảm 0.01%. Xu hướng giảm giá đã tập trung ở ba quận Gangnam đang lây lan đến một số khu vực thuộc dải sông Han.

Mặt khác, các khu vực ngoại vi Seoul duy trì xu hướng tăng giá. Quận Seongbuk ghi nhận mức tăng 0.39%, cao nhất ở Seoul, trong khi quận Gangbuk (0.32%), quận Seodaemun (0.29%), quận Dongdaemun (0.28%) cũng thể hiện sức mạnh.

Gyeonggi Province thể hiện xu hướng khác với Seoul.

Giá căn hộ ở Gyeonggi mở rộng tỷ lệ tăng từ 0.20% tuần trước lên 0.21% tuần này. Con số này gấp 3 lần tỷ lệ tăng của Seoul là 0.07% trong cùng kỳ, với tỷ lệ tăng hàng tuần ở Gyeonggi Province vượt quá Seoul trong 9 tuần liên tiếp.

Theo từng khu vực, quận Giheung ở thành phố Yongin tăng 0.63%, thể hiện xu hướng tăng giá nổi bật nhất, và quận Youngtong ở thành phố Suwon cũng mở rộng tỷ lệ tăng 0.17 điểm phần trăm từ 0.43% tuần trước lên 0.60%. Quận Dongtan ở thành phố Hwaseong cũng tăng 0.56%, duy trì sức mạnh ở các khu vực cư trú chính phía nam Gyeonggi.

Xu hướng tăng giá cũng đang lan rộng ra các khu vực lân cận. Thành phố Gunpo và quận Dongan ở thành phố Anyang mỗi nơi tăng lần lượt 0.56% và 0.50%, trong khi thành phố Uiwang và quận Byeongjeom ở thành phố Hwaseong cũng tăng 0.47%. Quận Wonmi ở thành phố Bucheon cũng tăng 0.40% ghi nhận mức tăng cao.

Trong khi duy trì tỷ lệ tăng cao ở các khu vực cư trú phía sau ngành công nghiệp bán dẫn, sự điều chỉnh giá ở các khu vực cốt lõi của Seoul và xu hướng tăng giá ở các khu vực chính của Gyeonggi xuất hiện đồng thời, làm cho sự khác biệt trong xu hướng giá theo từng khu vực trong vùng thủ đô trở nên rõ ràng.

Trong khi đó, giá bán căn hộ toàn quốc tăng 0.10%. Vùng thủ đô tăng 0.14%, khu vực ngoài thủ đô tăng 0.01% và Incheon giảm 0.01%.