经基道建议对近期投资需求集中的"城镇住宅"应适用《住宅法》而非《建筑法》

[水原日报=朴诺勋 记者] 经基道针对同一事业主体实施的"分割许可"向国土交通部建议修改《住宅法实施令》。

据经基道16日介绍，近期投资需求集中的"城镇住宅"与普通共同住宅单地不同，其特点是形成小规模住宅单地，当规模为50户以下（单独住宅30户以下）时，不适用《住宅法》而适用《建筑法》。

问题在于，一些城镇住宅销售商在招募入住者时，将相邻的城镇住宅捆绑宣传为大规模共同住宅单地，但这些项目获得"分割许可"后不受《住宅法》管理，导致出现▲社区设施等入住者所需的附属·福利设施不足造成恶劣的居住环境 ▲消防栓、喷淋装置等安全设备遗漏 ▲质量检测和入住者事前预检等各类义务检查未履行 ▲义务检查未履行导致今后出现施工不良集体民怨时行政解决方案受限等问题。

为此，经基道为根除小规模住宅单地建设导致的问题，建议在同一事业主体获得"相邻"多块土地的建筑许可进行房屋建设·供应时，将各建设预定土地的户数合计，若超过一定规模（单地型50户以上），则应获得包括《住宅法》规定的附属·福利设施在内的事业计划认可。

经基道考虑到修改《住宅法实施令》需要时间，建议在"相邻"多块土地上建设·供应一定户数以上住宅作为一个单地的情况下，应将其纳入《住宅供应相关规则》的适用对象，通过市·郡守进行入住者募集内容等文件的审核（认可）程序等。

经基道建筑设计科科长高庸洙表示"以本次建议为契机，预期能够预防小规模住宅单地建设的违法行为，并保护购房人免受虚假·夸大广告"，并表示"计划与国土交通部持续合作，使法令尽快得以修改"。