Tỉnh Gyeonggi chỉ định 170,5㎢ khu vực cấp phép giao dịch đất đai mới ở Giheung Yongin, Dongtan Hwaseong, Guri

[Suwon Ilbo=Phóng viên Kim Gapdong] Tỉnh Gyeonggi sẽ chỉ định quận Giheung thành phố Yongin, quận Dongtan thành phố Hwaseong, thành phố Guri là khu vực cấp phép giao dịch đất đai. Đối tượng cấp phép giới hạn ở căn hộ chung cư, thời gian chỉ định từ ngày 5 tháng 7 này đến ngày 31 tháng 12 năm tới, 1 năm 6 tháng.

Tỉnh vào ngày 30 đã công bố chỉ định quận Giheung thành phố Yongin 81,64㎢, quận Dongtan thành phố Hwaseong 55,52㎢, thành phố Guri 33,34㎢ với tổng cộng 170,5㎢ làm khu vực cấp phép giao dịch đất đai.

Lần chỉ định này được thực hiện liên kết với việc Bộ Giao thông Vận tải và Xây dựng chỉ định các khu vực tương ứng là khu vực điều chỉnh mục tiêu và khu vực quá nóng đầu cơ vào cùng ngày. Tỉnh đã hình thành sự thống nhất với Bộ Giao thông Vận tải và Xây dựng về nhu cầu quản lý nhằm chặn giao dịch đầu cơ và bảo vệ người mua thực tế, sau khi theo dõi giá nhà ở, khối lượng giao dịch, xu hướng thị trường, v.v. của khu vực đối tượng.

Đối tượng cấp phép được giới hạn ở căn hộ chung cư theo Bảng phụ 1 của ‘Nghị định thi hành Luật Xây dựng’. Bảng phụ 1 quy định căn hộ chung cư là những tòa nhà ở có 5 tầng trở lên dùng làm nhà ở. Do đó, để ký kết hợp đồng giao dịch căn hộ chung cư vượt quá diện tích chuẩn (6㎡ ở khu vực dân cư, v.v.) tại các khu vực tương ứng, các bên giao dịch phải có giấy phép từ thị trưởng hoặc trưởng phòng quận có thẩm quyền.

Tỉnh đã nhận định rằng gần đây ở khu vực Giheung Yongin, Dongtan Hwaseong, Guri đang có xu hướng tăng giá nhà ở và gia tăng khối lượng giao dịch. Tỉnh cho rằng cần quản lý nhằm ổn định thị trường do khả năng tăng nhu cầu mua hàng do tính gần của Seoul, kỳ vọng về mở rộng cơ sở hạ tầng giao thông, hoạt động công nghiệp bán dẫn, v.v.

Theo từng khu vực, quận Giheung thành phố Yongin được phân tích là khu vực có khả năng tăng nhu cầu mua hàng cao do tính gần của Seoul và kỳ vọng công nghiệp bán dẫn. Quận Dongtan thành phố Hwaseong được nhận định là có lo ngại về quá nóng thị trường khi sở thích ở nhà cao xung quanh thành phố mới Dongtan gắn kết với kỳ vọng mở rộng cơ sở hạ tầng giao thông và công nghiệp. Thành phố Guri, với tư cách là khu vực sinh sống liền kề Seoul, được đề cập nhu cầu bảo vệ người mua thực tế do khả năng tăng cao của dòng nhu cầu thay thế nhà ở và áp lực tăng giá.

Tỉnh xem xét rằng lo ngại về đầu cơ xuất hiện chủ yếu trên bất động sản dân cư như căn hộ chung cư hơn là trên toàn bộ đất đai nên đã giới hạn đối tượng cấp phép ở căn hộ chung cư. Chính sách là chặn dòng nhu cầu đầu cơ nhưng giảm thiểu bất tiện giao dịch đất đai chung nếu được chỉ định trên toàn bộ đất đai.

Khi được chỉ định là khu vực cấp phép giao dịch đất đai, phải xin giấy phép trước từ thị trưởng hoặc trưởng phòng quận có thẩm quyền khi giao dịch bất động sản đối tượng cấp phép. Khi ký kết hợp đồng mà không có giấy phép hoặc nhận giấy phép bằng phương pháp bất hợp pháp, sẽ bị phạt tù tối đa 2 năm hoặc phạt tiền tối đa 20 triệu won. Khi nhận được giấy phép, phải sử dụng theo mục đích được phép trong một thời gian nhất định và nếu vi phạm, sẽ bị áp dụng tiền phạt bắt buộc thực hiện hàng năm trong phạm vi 10% giá trị mua lại.