Hiệu ứng bong bóng làm quá nóng giá nhà tại 12 khu vực không được điều chỉnh ở Gyeonggi… Khi Dongtan·Giheung bị siết chặt, Byeongjeong·Gunpo tăng vọt

Mặc dù chính phủ đã áp dụng một biện pháp quyết liệt bằng cách chỉ định các khu vực cốt lõi chính của Gyeonggi như Dongtan·Giheung làm khu vực được điều chỉnh (khu vực được điều chỉnh và khu vực quá nóng), hiệu ứng bong bóng với lượng mua tập trung vào các khu vực lân cận không được điều chỉnh để tránh quy định đang trở nên ngày càng tăng, đặc biệt là ở miền nam Gyeonggi.

Theo phân tích xu hướng giá căn hộ hàng tuần của Viện Bất động sản Hàn Quốc và hệ thống công khai giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải ngày 12, trong ba tháng gần đây (tháng 8 đến 10), tỷ lệ tăng giá mua căn hộ tại 12 trong 29 thành phố và quận không được điều chỉnh ở Gyeonggi đã vượt quá tiêu chuẩn pháp định 0,95% cho chỉ định khu vực được điều chỉnh. Trong số đó, 10 khu vực thậm chí đã vượt quá tiêu chuẩn chỉ định khu vực quá nóng (1,10%).

Nơi dẫn đầu xu hướng tăng là Gwonseon-gu, Suwon, tăng 5,53% trong ba tháng gần đây. Tiếp theo là thành phố Gunpo (5,45%), Byeongjeong-gu, Hwaseong (5,05%), và Wonmi-gu, Bucheon (4,14%). Những khu vực này duy trì mức tăng 2% trong khoảng thời gian từ tháng 5 đến 7 trước khi được chỉ định là khu vực được điều chỉnh, nhưng sau khi các khu vực lân cận bị chỉ định là khu vực được điều chỉnh, mức tăng đã tăng gấp 2 lần hoặc hơn.

Nhiệt độ của thị trường giao dịch cũng rõ ràng khác nhau. Lượng giao dịch căn hộ toàn Gyeonggi trong quý 3 (dựa trên ngày báo cáo) đã giảm 23,2% so với quý 2, thể hiện thái độ chờ đợi sâu sắc, nhưng lượng giao dịch tại 12 khu vực không được điều chỉnh đã tăng 0,3% lên 15,818 giao dịch so với quý trước. Đặc biệt, thành phố Osan (34,7%) và Byeongjeong-gu (24,6%) đã ghi nhận mức tăng lượng giao dịch hai chữ số, hấp thụ lượng hàng thực tế từ những người ngoài địa phương.

Hiện tượng này được dẫn dắt bởi lượng mua từ những người ngoài địa phương nhằm tránh quy định cho vay và yêu cầu thực sự cư trú. Theo Bảng thông tin đăng ký của Tòa án, trong tháng 10, số lượng những người cư trú tại Dongtan·Youngtong mua tòa nhà tập hợp trong Byeongjeong-gu là 132 giao dịch, tăng 29,4% so với tháng trước (102 giao dịch).

Các chuyên gia thị trường bất động sản cho rằng "khi ngưỡng huy động vốn trong khu vực được điều chỉnh tăng lên do việc thu hẹp tỷ lệ cho vay thế chấp nhà ở (LTV) và các quy định khác, nhu cầu thực sự và nhu cầu đầu tư đang chuyển sang các khu vực lân cận không được điều chỉnh phù hợp với ngân sách có sẵn" và "trong bối cảnh tình trạng thiếu chỗ ở/cho thuê tiếp tục tại khu vực thủ đô, khả năng cao là lượng mua tập trung vào các khu vực lân cận không được điều chỉnh sẽ tiếp tục trong thời gian tới".